5盘动工!2盘报建!府西小区板块全扫描!最贵的都在这里
要问江海重点发展板块,府西小区无疑会第一个被提及。
作为江海住宅“大货仓”,和高价地输出板块,府西小区常与蓬江滨江新区、新会枢纽新城相提并论。
项目 | 板块 | 拿地时间 | 楼面价 |
嘉华地块 | 府西小区 | 2017年8月 | 8441元/㎡ |
滨江天际 | 滨江新区 | 2017年8月 | 9298元/㎡ |
新隆置业 | 枢纽新城 | 2018年5月 | 8803元/㎡ |
▲各地王项目信息
去年8月份,嘉华8字头地王轰动“出世”。目前,府西小区各项目进度如何?下面一一为大家揭晓。
9大纯新盘蓄势待发 货量充足
综合已披露的各楼盘信息,接下来府西小区将有9大纯新盘准备入市,涵盖住宅、公寓和商业体,大大丰富了板块内业态。
项目 | 货量 | 户型 | 节点 |
嘉华地块1 | 10栋住宅 | 待定 | 在建 |
嘉华地块2 | 10栋住宅+商业 | 待定 | 在建 |
天睿居 | 4栋住宅 | 待定 | 报建 |
一汇天地广场 | 2栋公寓 | 待定 | 报建 |
江海怡景湾 | 12栋住宅 | 96-129㎡ | 将加推4栋 |
君豪国际 | 4栋住宅 | 待定 | 待定 |
帕佳图双子星 | 2栋住宅+商业 | 90-130㎡ | 9月亮相 |
宏都华庭 | 2栋住宅 | 待定 | 报建 |
合景叠翠峰 | 4栋住宅 | 待定 | 在建 |
明泰城1期 | 18栋住宅 | 83-143㎡ | 8月加推 |
又一居作品一号 | 4栋住宅+2栋公寓 | 40-57㎡ | 首推公寓 |
▲不完全统计,具体以项目输出为准
据不完全统计,待入市的高层住宅超40栋,公寓产品4栋,以及若干的商业,货量充足。
嘉华地块:规划已公示
日前,嘉华2地块已正式公示规划方案,其中地王项目拟建10栋高层住宅楼及一栋沿街商业,设置一层地下车库。
另一地块同样规划建设10栋高层住宅,其中,包含商业建筑面积28989.4㎡。
▲项目规划图
天睿居+一汇天地广场:已报建
7月20日,江门住建局公布了天睿居+一汇天地广场报建信息。
这2个项目正是怡福联合体5月16日竞得的地块,楼面价7174元/㎡,仅次于嘉华地块,为目前江海第三高楼面价!
▲报建信息
江海怡景湾:即将加推4栋新品
怡景湾是府西小区中心区域较早入市的项目之一,共分两期开发,一期9栋,二期3栋,规划约1300户。
项目即将加推4栋洋房新品,涵盖96-129㎡三四房,吹风价12500元/㎡,带装修。
更多详情可戳:怡景湾月底补货110套(附4栋备案价)
▲怡景湾实景
君豪国际:地块已围蔽
该项目暂无其他详细资料,目前地块已被围蔽起来,围栏有项目效果图和案名,地块内有挖土机在工作。
▲地块现状
帕佳图双子星:预计9月亮相
日前,双子星发布了宣传海报,预计9月份将正式亮相。
项目建设用地14072㎡,容积率2.5,计容建筑面积为35180.1㎡,规划有两栋住宅,分别是30/31层。
▲项目进度
宏都华庭:规划已公示
项目拟建设2栋高层住宅楼及一临街商业,计容总建面19877㎡,容积率2.5。
配套方面,规划有停车位263个,配建1000㎡社区公共服务中心。
▲宏都华庭规划图
合景叠翠峰:已动工建设
合景叠翠峰即此前公布规划的合景天峻华府,是合景泰富江门首个项目,目前已动工建设。
项目规划建设4栋高层住宅,配建停车位451个。
▲项目工地
明泰城:8月新货入市
明泰城是目前府西小区占地最大的社区,项目分东西区开发,西区规划18栋高层住宅+别墅,东区规划28栋高层住宅+商业。
或是受收楼负面消息影响,明泰城推货节奏略有放缓,预计8月加推11/12栋新品,面积涵盖83-143㎡,吹风价1万/㎡。
▲即将加推的楼栋
又一居作品一号:即将推售公寓
项目占地29243㎡,规划有4栋住宅、2栋公寓,以及特色商业街区。
目前,已开放销售中心和样板间,即将开卖5栋复式公寓,面积主打40-57㎡。
▲项目实景图
配套逐步完善 景贤小学9月份开学
一直以来,商业体和生活配套欠缺都是府西小区的短板。
如今这些短板正在慢慢补齐,特别是天睿居附近的公共配套设施楼投入使用后,该片区将集齐幼儿园,菜市场和公共服务中心等配套。
▲景贤小学实景
另外,景贤小学9月份即将投入使用,对片区也是一重利好。
从最高地价来看,府西小区处于三大板块末位,而且相比滨江1.4万/㎡左右的房价,区域内房价优势还算明显。
未来,随着几块高价地入市,府西小区或将迎来新一轮补涨。
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